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• capacità di eseguire il monitoraggio e il reporting.

Un nuovo BMS deve essere monitorato attentamente e messo a punto per
almeno 12 mesi. Inizialmente, un sistema può avere prestazioni negative a causa di una
scarsa messa in servizio. La messa a punto dell'anello di controllo garantirà che
l'apparecchiatura funzioni in modo stabile, prevedibile e ripetibile.

Le specifiche devono includere:
• l'obbligo per l'appaltatore del BMS di eseguire regolarmente la diagnostica
• valutazione delle tendenze di utilizzo dell'energia
• rendicontazione a fronte di valutazioni NABERS mirate.

Ulteriori strategie di risparmio energetico possono includere:

• controllo accurato delle condizioni di comfort
• tempi di avvio e di funzionamento precisi
• ciclo economico con controllo dell'occupazione di CO2
• eliminare le sovrapposizioni tra i sistemi, come ad esempio l'HVAC
• adattamento alle condizioni stagionali, compresa la selezione di sequenze
vegetali variabili
• controllo della pressione dell'aria e della temperatura del liquido di
raffreddamento.

Per ottenere il massimo da un BMS, la corretta collocazione e calibrazione dei
sensori è fondamentale. Ciò garantisce che il BMS risponda sempre a letture accurate.
Un BMS consente di identificare precocemente i guasti alle apparecchiature. Gli edifici
possono diventare meno efficienti quando i modelli operativi cambiano e le prestazioni
delle apparecchiature diminuiscono. Un BMS può implementare la diagnostica per la
maggior parte dei componenti HVAC e rilevare quando un componente inizia a
guastarsi. Gli operatori possono essere avvisati per avviare la manutenzione preventiva.

I fornitori di apparecchiature BMS offrono una gamma sempre più ampia di
opzioni di protocolli di comunicazione, tra cui sistemi open source e IP. I componenti dei
BMS possono essere interfacciati con una varietà di dispositivi e sistemi, comprese le
piattaforme di Industria 4.0. Le opportunità di implementare un BMS sono aumentate
grazie alla connettività Internet. La comunicazione tra dispositivi o sistemi completi
attraverso una rete di dati sta sostituendo le connessioni cablate. I recenti sviluppi nel
campo dell'energy harvesting wireless stanno consentendo una nuova generazione di
sensori che ricavano energia da fonti ambientali. Un BMS può ridurre i costi della
domanda massima, che costituiscono una parte considerevole delle bollette
energetiche di molte aziende. Un BMS può anticipare i carichi elevati dell'edificio e
consentire le opportune regolazioni per evitare i livelli di soglia della domanda massima.
Un BMS abilitato al web può prevedere condizioni meteorologiche favorevoli o estreme
e regolare le sequenze HVAC per ottenere il risultato più efficiente. Ad esempio, se il BMS
prevede una giornata più calda del normale, può automaticamente pre-raffreddare
l'edificio per sfruttare l'energia fuori picco. La flessibilità e la compatibilità incrociata dei
componenti del BMS consente di coordinare in modo più efficace diversi aspetti di
un'azienda. Ad esempio, un BMS può alimentare la contabilità e la pianificazione delle
risorse, o interfacciarsi con interi sistemi di gestione degli impianti.

Il Building Information Modelling (BIM) è un processo di imaging 3D utilizzato da
architetti, ingegneri e professionisti dell'edilizia per pianificare, progettare, costruire e

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